Vergleiche & Überblicke
Immobilien-Vergleich
Bewertungsverfahren, Rechner und die wichtigste Grundsatzfrage: Kaufen oder mieten?
Die 3 Bewertungsverfahren im Vergleich
| Verfahren | Einsatzgebiet | Basis | Genauigkeit |
|---|---|---|---|
| Sachwertverfahren | EFH, eigengenutzte ETW, Sonderobjekte | Bodenwert + Gebäudezeitwert | Hoch (bei Neubau) |
| Ertragswertverfahren | MFH, Gewerbe, Anlageimmobilien | Kapitalisierte Mieteinnahmen | Hoch (bei Renditeobjekten) |
| Vergleichswertverfahren | ETW, Reihenhäuser, Standardobjekte | Tatsächliche Kaufpreise ähnlicher Objekte | Sehr hoch (bei Datenlage) |
In der Praxis kombinieren Gutachter alle drei Verfahren und gewichten je nach Objekttyp. Der Online-Rechner nutzt diesen kombinierten Ansatz.
Kaufen vs. Mieten — Was lohnt sich wann?
| Kriterium | Kaufen | Mieten |
|---|---|---|
| Anfangsinvestition | Hoch (20–30 % EK + Nebenkosten) | Gering (Kaution 3 MM) |
| Flexibilität | Gering | Sehr hoch |
| Monatliche Kosten | Planbar (Zins + Tilgung) | Steigen langfristig |
| Wertzuwachs | Ja (historisch 2–4 % p.a.) | Nein |
| Instandhaltung | Eigentümer trägt Risiko | Vermieter verantwortlich |
| Steuervorteile | AfA, Schuldzinsen (bei Vermietung) | Keine |
| Empfohlen bei | Planungshorizont > 10 Jahre, Eigennutzung | Kurzfristig, Städtewechsel |
Alle Rechner im Überblick
Immobilienwert berechnen
Sachwert, Ertragswert und Marktwert kombiniert. Für Haus, Wohnung und Gewerbe.
Zum Rechner →Kaufpreisfaktor
Wie viele Jahresmieten zahle ich? KPF und Bruttomietrendite sofort berechnen.
Zum Rechner →Mietrendite
Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow und Jahresreinertrag für Anlageimmobilien.
Zum Rechner →Bodenwert
Grundstückswert aus Bodenrichtwert × Fläche mit Lagekorrektur.
Zum Rechner →AfA-Rechner
Steuerliche Abschreibung nach § 7 EStG und jährliche Steuerersparnis berechnen.
Zum Rechner →Städte & Preise
Immobilienpreise und Mietentwicklung für 40+ deutsche Städte im Vergleich.
Alle Städte →