Schritt 1: Planungsrecht prüfen
Ist das Grundstück im Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen? Welche Bebauung ist erlaubt (GRZ, GFZ, Firsthöhe, Bauweise)? Beim Bauordnungsamt der Gemeinde anfragen oder Bebauungsplan online abrufen.
Schritt 2: Erschließungsstatus
Ist das Grundstück vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)? Falls nicht: Wer trägt die Erschließungskosten (oft Käufer) und wie hoch sind sie?
Vollständige Checkliste
- Bebauungsplan und Flächennutzungsplan prüfen
- Erschließungskosten abfragen
- Bodengutachten einholen (Tragfähigkeit, Grundwasser)
- Altlastenkataster anfragen
- Leitungen und Leitungsrechte prüfen
- Zuwegung (öffentlich oder privat?)
- Naturschutzauflagen (Biotop, Bäume)
- Denkmalschutz? (angrenzende Gebäude)
