Was zeigt der Energieausweis?
Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Zustand einer Immobilie. Er zeigt, wie viel Energie pro m² Wohnfläche jährlich verbraucht wird (kWh/m²a) — entweder als Bedarfsausweis (berechnet) oder Verbrauchsausweis (gemessen).
Wie wir in unserem Artikel zur Energieausweispflicht erklärt haben, ist er seit 2014 beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht.
Die Energieeffizienzklassen im Überblick
| Klasse | Energiebedarf (kWh/m²a) | Beschreibung | Gebäudetyp typisch |
|---|---|---|---|
| A+ | unter 30 | Exzellent / Passivhaus | Neubau KfW 40 |
| A | 30–50 | Sehr gut | Neubau GEG-Standard 2023 |
| B | 50–75 | Gut | Sanierter Altbau, Neubau bis 2015 |
| C | 75–100 | Befriedigend | Teilsanierter Altbau |
| D | 100–130 | Akzeptabel | Altbau mit Basisdämmung |
| E | 130–160 | Mäßig | Altbau teilweise unsaniert |
| F | 160–200 | Schlecht | Altbau weitgehend unsaniert |
| G | 200–250 | Sehr schlecht | Altbau kaum saniert |
| H | über 250 | Ungenügend | Altbau unsaniert, vor 1960 |
Wie stark beeinflusst die Energieklasse den Immobilienwert?
Aktuelle Studien zeigen klare Preisunterschiede:
- Klasse A/B vs. Klasse F/G: Preisunterschied 10–20 % bei vergleichbaren Objekten
- Jede Klasse niedriger: Im Schnitt −2 bis −4 % Kaufpreis
- GEG-Sanierungspflicht (F/G → mind. E bei Eigentümerwechsel): Käufer kalkulieren Sanierungskosten ein
Was bedeutet das GEG 2024/2025 für F-G-Immobilien?
- Ab 2028: Beim Verkauf von Häusern mit Klasse F oder G → Sanierungspflicht innerhalb 2 Jahre nach Kauf
- Gilt für EFH — bei ETW liegt die Pflicht bei der WEG
- Sanierungskosten: 30.000–80.000 € je nach Ausgangszustand
- Vorteil: BEG-Förderung (BAFA/KfW) bis zu 70 % der förderfähigen Kosten
Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis: Was ist besser?
- Bedarfsausweis: Bauphysikalisch berechnet. Unabhängig vom Nutzungsverhalten. Teurer (200–500 €), aber objektiver
- Verbrauchsausweis: Basiert auf Heizkostenabrechnungen (3 Jahre). Billiger (100–200 €), aber vom Bewohnerverhalten abhängig
- Empfehlung: Bei Kauf immer Bedarfsausweis bestehen — zeigt den echten energetischen Zustand
