Brutto vs. Netto: Der Unterschied
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100. Einfach zu berechnen, aber unvollständig.
Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich: Kaufnebenkosten (8–12 %), Verwaltungskosten (3–5 % der Miete), Instandhaltung (1–1,5 €/m²/Monat), Leerstandsreserve (ca. 5 % p.a.).
Vollständige Berechnung
Kaufpreis 280.000 €, NK 30.000 €, Gesamtinvestition 310.000 €.
Jahreskaltmiete 13.200 €.
Abzüge: Verwaltung 600 €, Instandhaltung 840 €, Leerstand 660 €.
Netto-Jahresertrag: 13.200 − 2.100 = 11.100 €.
Nettomietrendite: 11.100 / 310.000 × 100 = 3,58 %
Was ist eine gute Nettomietrendite?
3–4 % in A-Städten: marktüblich. 4–6 % in B-Städten: gut. Über 6 %: prüfen ob Risiken das erklären. Unter 3 %: nur bei starker Wertsteigerungserwartung sinnvoll.
