Mietvertrag kündigen als Mieter — was Sie wissen müssen
Sie wollen ausziehen. Aber wie kündigen Sie richtig, ohne Nachforderungen zu riskieren? Mietrecht ist komplex — wer Fristen versäumt oder formal falsch kündigt, zahlt oft noch Monate Miete nach. Dieser Leitfaden klärt die wichtigsten Regeln.
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter
Mieter haben in Deutschland ein gesetzliches Kündigungsrecht mit 3 Monaten Frist. Die Frist beginnt immer zum Ende des übernächsten Monats nach Eingang der Kündigung beim Vermieter.
Rechenbeispiel Kündigungsfrist
| Kündigung geht ein am | Mietende | Letzte Mietzahlung |
|---|---|---|
| 1. April (oder früher) | 30. Juni | Juni |
| 2. April (oder später) | 31. Juli | Juli |
| 1. Januar | 31. März | März |
| 15. November | 28. Februar | Februar |
Wichtig: Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag des Monats beim Vermieter eingegangen sein, damit der aktuelle Monat zählt.
Formvorschriften: So kündigen Sie rechtswirksam
Die Kündigung muss zwingend schriftlich erfolgen — handschriftlich unterschrieben. Eine E-Mail oder SMS ist nicht ausreichend.
Was das Kündigungsschreiben enthalten muss
- Name und Adresse des Mieters (alle Unterzeichner!)
- Name und Adresse des Vermieters
- Genaue Adresse der Mietwohnung (Straße, Hausnummer, Etage)
- Kündigungserklärung mit Datum
- Gewünschtes Kündigungsdatum
- Handschriftliche Unterschrift aller Mieter (bei WG: alle unterschreiben!)
Senden Sie die Kündigung per Einschreiben mit Rückschein oder geben Sie sie persönlich ab mit schriftlicher Empfangsbestätigung.
Sonderkündigung: Wann können Mieter früher raus?
Mieterhöhung als Sonderkündigungsgrund
Erhält der Mieter eine Mieterhöhung (§ 558 BGB), hat er ein Sonderkündigungsrecht: Er kann bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang der Erhöhung kündigen — mit Wirkung zum Ablauf des übernächsten Monats. Praktisch: Der Mieter zahlt die höhere Miete nie.
Weitere Sonderkündigungsrechte
- Modernisierungsankündigung: Ankündigung einer Modernisierung → Sonderkündigungsrecht des Mieters
- Vermietermehrfachkündigung: Vermieter kündigt fristlos → Mieter kann ebenfalls sofort raus
- Tod des Mieters: Erben haben Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats
- Unzumutbarkeit der Wohnung: Bei schweren Mängeln (Schimmel, Heizungsausfall) → außerordentliche Kündigung möglich
Nachmieter stellen — geht das?
Mieter haben keinen Rechtsanspruch darauf, einen Nachmieter zu stellen und so früher aus dem Mietvertrag rauszukommen. Viele Vermieter akzeptieren einen geeigneten Nachmieter trotzdem — das ist aber freiwillig.
Stellen Sie einen solventen, zuverlässigen Nachmieter vor, hat der Vermieter wenig Grund abzulehnen. Formal: Die Kündigung bleibt, aber der Vermieter verzichtet auf die Restlaufzeit.
Wohnungsübergabe: Was Sie beachten müssen
- Übergabeprotokoll erstellen und unterschreiben lassen
- Wohnung besenrein, nicht renoviert (außer im Mietvertrag klar vereinbart und rechtswirksam)
- Schönheitsreparaturklauseln: Viele sind unwirksam — prüfen lassen!
- Schlüssel vollständig übergeben
- Zählerstände ablesen und notieren
- Kaution: Vermieter hat 3–6 Monate Zeit zur Abrechnung
Typische Fehler beim Kündigen
- Nur per E-Mail kündigen (nicht rechtswirksam)
- Nicht alle Mieter unterschreiben die Kündigung
- Kein Nachweis über den Eingang (kein Einschreiben)
- Falsche Adresse des Vermieters angeben
- Vergessen, dass alle Untermieter ebenfalls kündigen müssen
Checkliste: Kündigung als Mieter
- Schriftliche Kündigung mit allen Pflichtangaben verfassen
- Alle Mieter unterschreiben lassen
- Fristberechnung prüfen (3 Monate, bis 3. Werktag des Monats)
- Einschreiben mit Rückschein oder persönliche Übergabe mit Empfangsbestätigung
- Wohnung fristgerecht räumen und übergeben
- Kaution-Rückgabeanspruch im Blick behalten
