Mietnomaden: Der Albtraum jedes Vermieters
Mietnomaden zahlen keine Miete, hinterlassen Schäden und verschwinden, bevor der Vermieter reagieren kann — oder nutzen das Rechtssystem gezielt aus, um so lange wie möglich zu bleiben. Prävention ist die beste Strategie.
Wie erkennt man Risikomieter im Vorfeld?
- Schufa-Auskunft anfordern: Pflicht! Mieter müssen zustimmen, aber wer ablehnt, sollte nicht einziehen
- Gehaltsnachweis: Letzten 3 Monate verlangen — Kaltmiete sollte max. 30 % des Nettolohns ausmachen
- Mietzahlungsbestätigung: Vormieter um schriftliche Bestätigung bitten
- Sozialleistungsbezug: Bei Bürgergeld/Hartz IV: Jobcenter zahlt Miete direkt an Vermieter möglich (schriftliche Abtretungserklärung!)
- Referenzen: Zwei Referenzen einholen und anrufen
Rote Flaggen beim Erstgespräch
- Sehr dringend, will sofort einziehen
- Zahlt Kaution nur in Bar ohne Quittung
- Keine feste Arbeitsstelle, wechselnde Arbeitgeber
- Sehr viele Bewerbungen gleichzeitig (kein echtes Interesse)
- Ablehnung der Schufa oder des Gehaltsnachweises
Was tun bei Mietrückstand?
Schritt 1: Sofort mahnen (schriftlich!)
Bei erstem Rückstand: formlose schriftliche Zahlungsaufforderung. Bei zweitem: förmliche Mahnung per Einschreiben.
Schritt 2: Fristlose Kündigung
Bei Rückstand von 2 Monatsmieten (vollständig) oder 2 aufeinanderfolgenden Monaten mit je ≥ 1 Monatsmiete Rückstand: fristlose Kündigung möglich (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB)
Schritt 3: Räumungsklage
Wenn der Mieter nicht freiwillig auszieht: Räumungsklage beim Amtsgericht. Dauer: 3–12 Monate bis zur Räumung.
Schritt 4: Zwangsräumung
Mit Räumungstitel: Gerichtsvollzieher vollzieht die Räumung. Kosten: 500–3.000 €, die der Mieter schuldet (aber oft nicht zahlen kann).
Wie lange dauert eine Räumung?
| Schritt | Dauer |
|---|---|
| Kündigung bis Klage | 1–4 Wochen |
| Amtsgericht: Termin | 2–4 Monate |
| Urteil bis Vollstreckung | 4–8 Wochen |
| Gesamt | 4–12 Monate |
Mietausfallversicherung: Sinnvoll?
Ja — für Vermieter mit wenigen Objekten ist eine Mietausfallversicherung empfehlenswert. Sie greift nach dem ersten unzahlenden Monat und übernimmt bis zu 12 Monate Miete (je nach Tarif). Kosten: ca. 2–4 % der Jahreskaltmiete.
Checkliste: Prävention gegen Mietnomaden
- ☑ Schufa-Auskunft Pflicht (schriftliche Einwilligung des Bewerbers)
- ☑ 3 Monatsgehaltsabrechnungen verlangen
- ☑ Kaution nur per Überweisung (nie Bar!)
- ☑ Arbeitsvertrag oder Rentennachweis
- ☑ Referenzen des Vorvermieters einholen und anrufen
- ☑ Abtretungserklärung bei Bürgergeld-Empfängern
Weiterführende Artikel: Mietausfallversicherung | Erstmals vermieten | Kaution Regeln
