Augsburg 2026: Bundesligatauglicher Standort zum Regionalliga-Preis
Augsburg ist Bayerns drittgrößte Stadt (300.000 Einwohner), S-Bahn-Anbindung München 35 Minuten, starke Industrie (MAN, Premium AEROTEC, Universitätsklinikum) und deutlich günstigere Preise als München. Der Preisrückgang 2022–2024 betrug −10 bis −15 %. 2026 erholt sich der Markt.
Aktuelle Preise nach Stadtteilen (2026)
| Stadtteil | ETW (€/m²) | EFH (€/m²) | Kaufpreisfaktor |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Maximilianstraße | 4.000–7.000 | – | 22–30 |
| Hochzoll / Göggingen | 3.500–6.000 | 5.000–8.500 | 20–26 |
| Haunstetten / Bergheim | 3.000–5.000 | 4.500–7.500 | 18–24 |
| Oberhausen / Lechhausen | 2.500–4.000 | 3.500–6.000 | 14–20 |
Augsburg vs. München: Der entscheidende Vergleich
Wie in unserem München-Bericht gezeigt, kosten Münchner ETW 8.000–12.000 €/m². In Augsburg zahlen Sie 3.000–7.000 €/m² — und haben 35 Minuten S-Bahn-Fahrzeit.
- München-Pendler: Kaufpreis in Augsburg ca. 40–50 % günstiger als in München
- Mietrendite: 4,5–6 % brutto in Augsburg möglich (München: 2,5–3,2 %)
- Bayerische GrESt: 3,5 % — günstigste in Deutschland
