Bundesland-Unterschiede: Warum es wichtig ist
Wer eine Immobilie kauft, zahlt Kosten und Steuern, die je nach Bundesland erheblich variieren — bis zu 3 % des Kaufpreises Unterschied allein bei der Grunderwerbsteuer. Bei einem 400.000 €-Objekt macht das 12.000 € aus.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
| Bundesland | GrESt-Satz | Kosten bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Sachsen | 3,5 % | 14.000 € |
| Hamburg | 4,5 % | 18.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| NRW | 6,5 % | 26.000 € |
| Brandenburg, Thüringen, Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen, Mecklenburg-Vorpommern | 5,0 % | 20.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt, Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
Notarkosten: Bundesweit gleich
Notargebühren sind bundesweit einheitlich nach GNotKG geregelt. Bei 400.000 € Kaufpreis: ca. 2.000–2.500 € Notargebühren + ca. 500–800 € Grundbuchgebühren.
Maklercourtage: Hälftige Teilung seit 2020
Seit 23.12.2020 gilt bundesweit: Bei Wohnimmobilien zahlen Käufer und Verkäufer die Maklergebühr je zur Hälfte. Typische Gesamtcourtage: 5,95–7,14 % (inkl. MwSt.). Käufer zahlt 2,97–3,57 %.
- Bayern, Baden-Württemberg, Hessen: Oft 3,57 % (je Seite)
- Berlin, Brandenburg: Früher nur Käufer — jetzt gesetzlich geteilt
- Manche Städte: Käufer-freie Vermarktung (Vermieter zahlt alles) in angespannten Märkten
Mietrecht: Bundesweit einheitlich
Das BGB-Mietrecht gilt überall in Deutschland. Aber: Mietpreisbremse gilt nur in Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt — und die werden von jedem Bundesland separat festgelegt.
- Bayern: Mietpreisbremse in 162 Gemeinden (inkl. München, Augsburg)
- NRW: 18 Gemeinden (Köln, Düsseldorf etc.)
- Sachsen: Nur Leipzig (nicht Dresden)
- Kündigung, AfA, Steuern: Bundesweit gleich
Förderprogramme: Bundesland-Sonderleistungen
- Bayern: BayernLabo Förderdarlehen für Familien (2 % unter Markt)
- NRW: NRW.BANK Wohneigentum-Programm
- Hamburg: IFB Hamburg Wohnungsbaukredite
- Bundesweit: KfW-Wohneigentumsprogramm, BEG (Energie-Förderung)
Fazit: Bundesland-Checkliste für Käufer
- [ ] Grunderwerbsteuer des Zielbundeslandes kennen und einkalkulieren
- [ ] Förderprogramme des Landes prüfen
- [ ] Gilt Mietpreisbremse in der Zielgemeinde?
- [ ] Grundsteuern nach Reform 2025 prüfen (variieren ebenfalls)
