Deutschland: 16 Bundesländer, 16 verschiedene Immobilienmärkte
Nirgendwo in Europa variieren Immobilienpreise innerhalb eines Landes so stark wie in Deutschland. Eine 80-m²-Wohnung kostet in München 600.000–800.000 € — und in Sachsen-Anhalt 80.000–120.000 €. Wer klug investiert, kennt die regionalen Unterschiede und deren Ursachen.
Bundesland-Vergleich: Kaufpreise und Grunderwerbsteuer
| Bundesland | Ø Kaufpreis ETW/m² | Grunderwerbsteuer | Markttrend 2026 |
|---|---|---|---|
| Bayern | 4.500–8.500 € | 3,5 % | Stabilisierung |
| Baden-Württemberg | 3.500–6.500 € | 5,0 % | Stabil |
| Hamburg | 4.000–8.000 € | 5,5 % | Leicht positiv |
| Hessen | 3.000–7.000 € | 6,0 % | Frankfurt-geprägt |
| NRW | 1.800–5.500 € | 6,5 % | Gemischt |
| Berlin | 3.500–7.000 € | 6,0 % | Erholung |
| Brandenburg | 1.500–4.000 € | 6,5 % | Berlin-Speckgürtel positiv |
| Sachsen | 1.800–3.500 € | 5,5 % | Leipzig/Dresden positiv |
| Thüringen | 1.200–2.800 € | 6,5 % | Erfurt/Jena positiv |
| Sachsen-Anhalt | 900–2.000 € | 5,0 % | Schwierig |
| Mecklenburg-VP | 1.200–4.000 € | 6,0 % | Küste gesucht, Inland schwach |
| Niedersachsen | 1.800–4.500 € | 5,0 % | Hannover stabil |
| Schleswig-Holstein | 2.000–5.000 € | 6,5 % | Küste und Hamburg-Umland |
| Rheinland-Pfalz | 1.800–3.500 € | 5,0 % | Stabil |
| Saarland | 1.200–2.500 € | 6,5 % | Günstig, strukturelle Fragen |
| Bremen | 2.000–4.000 € | 5,0 % | Stabil |
Kaufnebenkosten je Bundesland: Wo ist es am teuersten?
Die Gesamtbelastung aus Grunderwerbsteuer, Notar und ggf. Makler variiert erheblich:
- Günstigste Kaufnebenkosten: Bayern (3,5 % GrEStG) — ohne Makler ca. 5 %
- Teuerste Kaufnebenkosten: NRW, Brandenburg, Thüringen, Saarland, SH (6,5 % GrEStG) — bis ca. 12 % Gesamt
Detail zur Grunderwerbsteuer je Bundesland: Grunderwerbsteuer im Bundesland-Vergleich. Kaufnebenkosten berechnen: Kaufnebenkosten Rechner.
