Ein Architekt ist kein Luxus — bei einem individuellen Neubau ist er oft die beste Investition, die Sie machen können. Doch viele Bauherren scheuen die Kosten und wählen stattdessen einen Fertighaushersteller. Wir zeigen, wann ein Architekt sinnvoll ist und was er kostet.
Wann brauche ich einen Architekten?
- Bei individuellen Grundrissen, die kein Kataloghaus bietet
- Bei schwierigen Grundstücken (Hanglage, Denkmalschutz, enge Baugrenzen)
- Wenn Sie maximale Energieeffizienz und individuelle Gestaltung wollen
- Bei Um- und Anbauten an Bestandsimmobilien
- Wenn Sie die Baukosten und -qualität aktiv kontrollieren wollen
Was kostet ein Architekt? Die HOAI im Überblick
Die Honorare von Architekten richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Sie sind seit 2021 nicht mehr verpflichtend — dienen aber weiterhin als Orientierung.
| Baukosten | Honorar (ca. Vollleistung LPH 1–9) | Typischer Prozentsatz |
|---|---|---|
| 200.000 € | 25.000–35.000 € | 12–17 % |
| 350.000 € | 38.000–55.000 € | 11–16 % |
| 500.000 € | 50.000–75.000 € | 10–15 % |
| 800.000 € | 72.000–110.000 € | 9–14 % |
Die 9 Leistungsphasen (LPH) des Architekten
- LPH 1 — Grundlagenermittlung: Was wollen Sie bauen? Was ist möglich?
- LPH 2 — Vorplanung: Erste Entwürfe, Machbarkeitsprüfung, Kostenschätzung
- LPH 3 — Entwurfsplanung: Ausgearbeiteter Entwurf, Kostenberechnung
- LPH 4 — Genehmigungsplanung: Unterlagen für die Baugenehmigung
- LPH 5 — Ausführungsplanung: Detailpläne für die Handwerker
- LPH 6 — Vorbereitung der Vergabe: Leistungsverzeichnisse erstellen
- LPH 7 — Mitwirkung bei der Vergabe: Angebote einholen und vergleichen
- LPH 8 — Bauüberwachung: Kontrolle auf der Baustelle
- LPH 9 — Objektbetreuung: Mängelverfolgung nach Bauabnahme
Sie müssen nicht alle Leistungsphasen beauftragen — viele Bauherren beauftragen nur LPH 1–4 und organisieren den Rest selbst.
Teilbeauftragung: Was ist sinnvoll?
| Option | Leistungen | Kosteneinsparung |
|---|---|---|
| Entwurf + Genehmigung | LPH 1–4 | 40–50 % |
| + Ausführung | LPH 1–5 | 30–40 % |
| Vollservice | LPH 1–9 | — |
Architekt vs. Fertighaushersteller
- Fertighaus: Schneller, günstiger, weniger Planungsaufwand — aber keine Individualität
- Architekt: Vollständige Flexibilität, oft bessere Energieeffizienz, mehr Kontrolle über Kosten — aber aufwendiger
Ein guter Architekt kann durch clevere Planung und gutes Ausschreibungsmanagement mehr Kosten einsparen als sein Honorar kostet — das ist aber nicht garantiert.
Checkliste: Architekt beauftragen
- ☑ Mindestens 3 Architektenbüros vergleichen
- ☑ Referenzprojekte besichtigen (nicht nur Fotos)
- ☑ Leistungsumfang schriftlich im Architektenvertrag festlegen
- ☑ Kostendeckel vereinbaren (was passiert bei Überschreitung?)
- ☑ Haftpflichtversicherung des Architekten prüfen
- ☑ Zahlungsplan mit Meilensteinen vereinbaren
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