Was ist eine Baugemeinschaft?
Eine Baugemeinschaft (auch Baugruppe) ist ein Zusammenschluss mehrerer Haushalte, die gemeinsam ein Mehrfamilienhaus planen, bauen und dann darin leben — als Eigentümer oder Mieter. Der entscheidende Unterschied zum Bauträgerkauf: Keine Renditemarge des Entwicklers. Das kann 15–25 % der Kosten sparen.
Baugemeinschaften sind besonders in Hamburg, Berlin, Tübingen, Freiburg und anderen progressiven Städten verbreitet, wo Städte aktiv Grundstücke für Baugruppen ausschreiben.
Wie viel spart eine Baugemeinschaft?
| Kostenart | Bauträger | Baugemeinschaft |
|---|---|---|
| Grundstück | Im Preis einkalkuliert (+ Marge) | Direkt vom Eigentümer/Stadt |
| Entwicklergewinn | 15–25 % des Verkaufspreises | Entfällt |
| Marketing/Vertrieb | 3–5 % | Entfällt |
| Architekt und Planung | Im Preis | Direkt beauftragt, günstiger |
Wie ist eine Baugemeinschaft organisiert?
Baugemeinschaften organisieren sich meist als:
- GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts): Einfachste Form, alle haften gesamtschuldnerisch
- GmbH: Mehr Schutz für Einzelpersonen, aber komplexere Verwaltung
- Genossenschaft: Besonders für Miet-Baugruppen (jeder kauft Genossenschaftsanteile)
Rechtsform und Organisationsstruktur sollten früh mit einem Anwalt festgelegt werden.
Risiken und Herausforderungen
- Gruppendynamik: Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden — das dauert
- Finanzierungsrisiko: Wenn ein Mitglied ausfällt, müssen andere einspringen
- Planungsaufwand: Deutlich mehr Eigeninitiative als beim Bauträgerkauf
- Grundstücksfindung: Städte schreiben Grundstücke für Baugruppen aus — Wartezeiten möglich
- Laufzeit: Von Idee bis Einzug oft 3–5 Jahre
Mehr zum Neubau-Kauf beim Bauträger als Alternative: Neubau vom Bauträger: Was Sie wissen müssen. Zum Hausbau insgesamt: Hausbau Kosten Einfamilienhaus.
