Wie funktioniert das Annuitätendarlehen?
Die monatliche Rate (Annuität) bleibt konstant, aber der Zinsanteil sinkt mit der Zeit, während der Tilgungsanteil steigt. Am Anfang zahlen Sie viel Zinsen, am Ende fast nur noch Tilgung.
Rechenbeispiel
Darlehen 300.000 €, Zinssatz 3,8 % p.a., Tilgung 2 % p.a.:
Monatliche Rate: (300.000 × 5,8 %) / 12 = 1.450 €
Davon im Jahr 1: Zinsen 11.400 €, Tilgung 6.000 €
Restschuld nach Zinsbindung
Bei 10 Jahren Zinsbindung, 300.000 € Darlehen, Rate 1.450 €: Restschuld ca. 230.000–250.000 € je nach Zinsentwicklung. Diese muss prolongiert oder umgeschuldet werden (→ Anschlussfinanzierungsrisiko).
